“我家的房子，产权到底还剩多少年？”
“70年到期之后，会不会被收走？续期要不要交钱？”
这几年，越来越多人开始为房子产权到期的事发愁。
特别是那些买了老破小的朋友，一听说“产权不是永久的”，心里就咯噔一下：这房子我还能住多久？将来怎么办？
别慌，今天我们就来详细说清楚：
70年产权到底怎么算、到期之后房子归谁、用不用再交钱，还有房产证写名字到底有哪些隐藏风险。
全是干货，建议先存后看，你迟早用得上。
一、房产证上有你的名字，房子就一定是你的吗？
很多人觉得，只要名字写在了房产证上，这房子就有我一份。
但是现实，往往没那么简单。
现在的房产归属，法律上看的是谁实际出了钱、出了多少、有没有书面约定，而不是光看登记了谁的名字。
举个真实例子：小张婚前买的房，只写了自己名字。婚后加了老婆的名字，后来两人离婚，法院却判决房子还是小张的。
为什么？
因为加名只是变更登记，不改变财产本身的归属，关键还得看出资来源。
所以，如果你是婚前买房，不想以后扯皮，最好白纸黑字写清楚，别以为加个名就万事大吉。
再比如，婚后买房，一方父母出钱，但没明确是赠予还是借款，没约定产权比例，日后闹起来，很可能就算作夫妻共同财产。
名字在证上，不见得你就真的“有份”。
网友@Cindy_Wang：“我妈出了首付，房本却只写了我老公名字，现在后悔都来不及…”
二、70年产权，真的是从你买房那天开始算的吗？
很多人以为，产权是从房产证发证那天起算70年。
答案：错。
真正开始计算产权时间的，是开发商拿到这块地的那一天！
比如说，某个楼盘的土地是2010年拿的，你2016年买的房，2018年才交房入住。
你以为产权从2018年才刚开始？其实已经过去了8年，你的产权只剩下62年。
买新房尚且如此，买二手房更要留个心眼了。
有人兴冲冲的买了套房，搬进去才发现，地都快拿了20年了，产权只剩50来年。
不少中介会打马虎眼：“没事的，以后肯定能续”。
但政策是政策，钱是你出。买房前，一定记得查清楚：
房产证日期只是发证时间，真正要看的是——土地出让年限。
网友@拆迁户小李：“我家房子是1995年的地，今年刚过户，产权只剩43年，真的栓Q。”
三、70年到期之后，房子还能继续住吗？要交钱吗？
这一点，可能是最多人焦虑的。
先说结论：住宅用地，到期之后是自动续期的。
《民法典》第三百五十九条写得明明白白：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
也就是说，房子还是你的，不用担心被收回。
但是注意：“自动续期”不等于“免费续期”。
目前一些城市的试点做法是，要补缴土地出让金，具体金额参考地段、面积、评估价等因素。
比如有城市传出案例，100平左右的房子续期费用大概在一两千元。
钱不算多，但将来具体怎么执行，还得看政策。
真正要警惕的是商业和公寓类房产！
这类房子一般是40年或50年产权，法律上没有“自动续期”这一说。
到期之后怎么办？能不能续？要交多少钱？全是未知数。
你要是投资这类房产，可得掂量清楚，别贪便宜反被套牢。
网友@Tony_Gu：“买的LOFT公寓只剩18年产权，现在卖不掉也租不高，彻底砸手里了…”
四、买房办证，这4件事千万不能大意！
1、搞清楚开发商什么时候拿的地
别只看交房日期或房产证登记时间，那都只是“表面日期”。
真正影响产权长短的，是土地出让时间。有些人买房时年纪轻轻，产权却已经“偷偷”走了十来年。
尤其是一些拖延多年的楼盘，地早就拿了，房迟迟没盖完。
2、分清住宅和商业用地
别看房子外表差不多，土地性质不同，待遇天差地别。
商业公寓不能落户、水电贵、税费高，出手也难，普通家庭尽量避开。
3、约定好产权共有方式
两人以上买房，一定要写明是“共同共有”还是“按份共有”。
没说的话，默认是共同共有，将来分割容易扯皮。
而按份共有会写清楚每人占多少比例，谁出了多少钱，一目了然。
4、房子尽快过户，别拖！
付了钱不办证，就像结婚不领证——没保障。
万一开发商中途出事、项目被查封，你的房子可能瞬间变成“黑户”，维权无门。
@娜娜Nina：“我家房产证拖了三年没办，结果开发商破产，现在证办不下来，哭都没眼泪。”
房子不是你住进去就是你的，也不是房产证上有你名字你就高枕无忧。
产权这件事，说到底是“谁出钱、出多少、什么时候开始算、怎么写清楚”。
我们大多数人一辈子可能就买这一两套房，那是实打实的血汗钱。
早点弄明白，少踩一个坑。
现在检查一下你家的房产证：看看土地性质、算算剩余年限、读读共有方式！
这不是制造焦虑，而是拒绝糊里糊涂过日子。
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