群益证券杭州杭钢地块最新建设情况：杭钢保障房、康桥中学、杭钢湖、文化设施等

杭钢板块的最近迎来一些新的变动，1是新建的学校终于确定是康桥中学，不算是好学校，其实让人略感失望。2.星耀滨江的商品房沐橙月已经开始建设，估计会抢在杭钢保障房前面开售。3.杭钢保障房建设正常进行3栋结顶，还没进行营销招标。4.杭钢公园二期，杭钢湖和 GS1303-07 地块文化设施已经在地基建设阶段。

康桥中学

根据康桥中学公众号说毕业典礼将会在新校区举行。很明显这个新校区就是在杭钢附近新建的学校。这无疑是对杭钢保障房及商品房兴耀滨江沐澄月配套的削弱。

学区的另一种可能

不过也没有完全丧失希望，育才大城北学校的学区刚好把杭钢保障房和沐橙月划拉进去。但是由于育才大城北是掐尖模式，估计成绩后面也不会太突出了。

育才大城北学区范围

兴耀滨江沐澄月

规划5幢14-17F高层住宅，全抬板设计（-1楼地面层停车，2层架空层，3层住人），户型面积段89~139㎡，预计总价200+一路之隔就是杭钢单元保障房。目前进行地下室建设，按照此建设进度，可能会抢在杭钢保障房前面售卖。不会选择和杭钢保障房同时唱对台戏，另外杭钢保障房还未进行营销招标，估计时间也不赶趟。

杭钢保障房

工程进度稳步进行，暂未进行营销招标。

杭钢公园二期

主题建筑是集产业、商业、休闲为一体的综合性建筑群，项目占地面积约11公顷，总建筑面积达23万平方米，项目总投资约28亿元。” 计划于2028年1月竣工。

旨在打造数字文化科技产业发展的新地标。将大尺度工业布局转变为人性化街巷式的小尺度群落布局，展示出了新杭钢的城市蓝图。看之前的产业规划预计是打造绿色产业、旅游、超算相关产业。

根据效果图来看，杭钢公园二期不是打算做纯公园，而是集产业、办公、文体、旅游等复合体。结合杭钢TOD（土地还没拍，暂无建设单位）的商业和交通，杭钢保障房，公租房，沐澄月的居住功能，可以看出此地块所呈现出的是一个城市复杂综合体，抛弃了苏联的产业组团、工业组团、居住组团的规划模式，以一种特色产业为引导，构架符合当代社会的城市工作生活单元。

杭钢公园商业观察感悟

2024年到杭钢公园游玩，发现其人流不算多，商业较少，咖啡奶茶单价较贵，普通人难以消费，当然这也是大部分旅游区的现状，但是在网上已经初具名气。

2025年，有几家在2024年开业的店铺倒闭或者到期未续租，置换成新的店家，但是其消费人数肉眼观察多集中在周末，平时人很少。店铺数量相对于2024年有所增加。门口出现摆摊，园内出现卖气球小贩。

2026年，店铺数量明显成倍增加，常见的肯德基、瑞幸咖啡、奶茶店均出现，且周末时店内很难找到位子坐。另有餐饮、书店等，经粗略观察每家店均有客人坐着。很明显相对于2024.2025年，今年杭钢公园的商业环境发生了大踏步的飞跃。

根据运河集团运营平台反映，其营收预估主要来源于办公租赁、商业租金、活动举办（音乐节等）、场地内项目运营（小火车、电瓶车等）、政府补贴。2025年经营收入约2280万元（其中租金收入1540万元、活动收入约600万元、自营收入约140万元）。2025年吸引客流163万人次，日均约4800人次，节假日日均约9100人次。最高单日超4.5万人次。

2026年还无统计数据，但是根据现场感受，其业态和人流明显比2025年更好更多。

但是其人流多为杭州其他地方居民，附近居住区人数不算多，尤其在杭钢保障房镀金走在道路上很难看到人。因此后续的杭钢TOD能不能延续杭钢公园的辉煌，需要时间去验证，但是如果附近的小区都能住满人，肯定算是对杭钢TOD商业价值的一种利好。